访我国青年地产商业设计及标准化新秀——高级机电工程师孟繁丽

近年来，伴随着我们商业综合体的规模不断扩大，商业综合体的各项设计需求也在逐步提高。因此，作为当前商业综合体设计的大趋势——“商业综合体设计标准”自然应运而生，其具有得天独厚的基础与优势，其发展前景不可估量。

机电专业在各项建筑中，起着至关重要的作用，它决定了整个综合体的品质和使用者的直观感受。

中国国内的高端商业和综合体相较于国外起步较晚，但这也正提供了良好的机会给当代的设计师们。

孟繁丽在中国建筑装饰协会学术会议上做主题演讲

孟繁丽，生于1981年12月19日。

2000年至2004年于北京建筑大学城市建设与综合管理系完成本科学习。

2004年至2006年于北京中联环建文建筑设计有限公司任设计师。

2006年至2008年于柏诚（中国）有限公司任机电顾问工程师

2008年至今，于合生商业房地产有限公司任机电经理。

现任中国建筑学会会员

中国建筑装饰协会会员

中国高级机电工程师

中国顶尖房地产商业综合体标准化研究员

积累了国内大型设计院、国际知名顾问公司的培训后，孟繁丽总结出了商业综合体的几个设计特点：

1、建筑模式标准化：准确地发挥标准化设计的作用，从而加快设计速度，大大减少设计工作量及周期，在保证建筑本身的质量同时有效地控制成本。

2、设计流程化：为求保证标准化设计，设计工作也逐步进入流程化，即在一般情况下不允许随意修改，管理相当严格，任何修改都必须进行审批方可实施，以免影响一系列的设计及管理工作。

3、立面标准化：随着商业模式标准化，立面也被标准化。目前不少地产商都在运用立面标准化设计，使各地产商拥有自己的立面形象，并在一定的程度上拉近了各地方文化距离，地域性的文化也逐渐被同化。如何在标准化的中保留当地文化，如何在保留当地文化中进行创新设计，也是当下在标准设计运用中值得思考的问题。

4、机电设计原则标准化：以往商业综合体项目，系统选型、用量或多或少存在不合理的情况，国内标准又更新较慢。因此，通过考察大量商业实体项目及运营情况，针对不同档次的商业综合体，提出了不同的设计参数，使设计更合理、更节约、更贴近各地实际情况，为日后运营提供了良好的保障。

将理论应用于实践。

提出不同档次商业综合体后，在房地产行业蓬勃发展的时代，其标准先后应用于以下项目：

——上海五角场合生汇项目：

该项目位于上海五角场区域，紧邻地铁站上方，总面积近37万平米，其中，办公面积58524平方米，酒店面积40156平方米，商业面积158410平方米，其余为商业配套等，于2015年正式营业。

商业定位在五角场为高端时尚商场，办公楼定位为超五星级，酒店为凯悦。开业首年就完成了营业额过亿的成绩。

对于这种商业综合体，孟繁丽及其团队提出了高端机电设计标准，在最大化满足商业面积的前提下，通过设计标准的精确化、定位化、专项化，对各类机电用房等配套房间进行优化，使其商业达到最优的平销比。同时，商业上部的酒店和办公，也通过数据优化，在最合理的位置设计了最合理的系统。

——广州嘉和合生广场

该项目位于广州是海珠区，紧邻海珠市政府，总建筑面积19万平方米，其中包含办公两座高层。

对于这种商业综合体，因其周围都是生活区又属于老城区，所以商业定位为快时尚社区型商场，办公楼定位为三星级标准。商业业态以餐饮、儿童娱乐教育、影院为主，商业主打H&M、优衣库、GAP等休闲品牌。

根据制定的设计标准，针对餐饮较多的特型，考虑餐饮污水排放及处理的需求，因地制宜，合理设计。，使项目从开业至今，未出现任何污染及整改的问题。

——北京九龙山合生汇

该项目位于北京CBD核心圈，与地铁7号线和14号线接驳，占地面积57313平方米，地上面积170976平方米。西侧为高端商业，东侧为高端办公，且办公形式为loft，为北京第一个高端高层高的办公项目。

考虑到项目的地理位置和定位，根据研发的设计标准，在寸土寸金的商业体内，合理优化了机房、后勤区域、仓储、垃圾房、停车位等配套，最大化做到了商业铺位的铺排。自2017年开业以来，创下日客流量16.4万人的高峰值，成为北京最火的商业综合体。

不断创新、不断总结、不断研发

在更新和实践的基础上，不断完善设计标准，做出了更详细的分类，如：低端型、中端型、高端型、超高型及社区型等不同类型的标准。并且这份标准，被其他大型房地产公司参考和借用，如：万达集团、中赫集团、华侨城、中粮地产等多家大型房地产企业。

在各种项目的施工中，孟繁丽不断总结，及时调整标准和数据，她一定会在不久的将来，可以将数据智能化，通过表格查询即可完成相关机电系统的参数设计和方案定位。此想法也得到了城市建设设计院的老专家们的认可。孟繁丽在该领域的创新和研发已经给该行业带了革命性的进步，同时给整个行业指引了发展的方向。

记者：王佳佳