这几个城市房价要涨停？这些人要注意，别让一辈子的辛苦白打拼了

房子一直是我们关心的话题，对于很多在一线城市的人来说，想要在一线城市工作买房子是不简单的事。需要我们拼了几代的人的能力，才能付一个首付。那么，今天小编就给大家说一说，目前的在房子的趋势是如何的？我们在未来买房装修当中应该做哪些准备？怎样的准备才能让我们在买房和装修，这条道路上不留有遗憾。

一、目前一线城市房价趋势

1、房价趋势

从2019年的报告来看，城市增加到26个，且均在快速接近世界其他领先城市。在综合指数排名平均得分中，中国城市的增长速度是北美城市的3倍；在潜力城市排名中，增长速度是欧洲城市的3．4倍。中国城市人力资本和信息交流指标得分的大幅进步显著加快了中国城市排名的上升。例如苏州，今年位列95名，排名上升20位，首次进入百强。苏州人才吸引力的快速提升，使其与全球顶尖城市的差距快速缩短。

苏州，这个不在国家统计局70城房价指数监控范围的城市近期很火。除了上榜全球城市综合排名百强外，其房地产市场也呈现出一片火热。苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅每平方米成交价为67．57万，环比3月上涨102．09％，同比上涨47．67％；二手住宅每平方米成交价为95．79万，环比上涨52．24％，同比上涨82．5％在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元每平方米，每平米较3月上涨695元，涨幅达2．61％。

2、重点关注深圳

未来十年，预计深圳的平均房价会高于北京和上海，因为深圳的经济活力、创新企业总部、高端人才、交通配套、教育资源配套在十年内会有很大提升，深圳作为粤港澳大湾区的中心地位是不可改变的趋势；且深圳的人口密度、目前已经没有可开发的土地了，深圳面积很有限，随着轨道交通扩展到东莞、惠州、中山等临深地区，深圳的高房价和住房需求，必然带动临深地区的房价进一步上涨！

二、如何做好买房准备

1、经济准备

买房的经济准备，不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力，以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

准备好买房的资金，了解当地购房的相关政策和法规。了解现在当地的贷款利率、政府对于购房有没有什么优惠政策？还有一些基本的房产用语。比方说：“定金”和“订金”这个有什么不一样？还有“意向金”“预付款”等等这些相关的知识还是要了解一些的。

2、要明确购房区域

根据你的购房需求，先圈定一个大的范围。再根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等由大到小逐步推进，直至确定一个较小的区域范围。

3、多方面比较

选定好了特定的区域，之后就是比较了。楼盘与楼盘之间做对比，选出最优的。

4、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。很多楼盘广告都存在失真问题，其实是售楼处用失真的营销包装来误导购房者。所以一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后售楼处若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

三、如何做好装修准备

1、水电

很多施工方的水电改造都是按米计算费用，不同的施工方会根据材料用料不一，价格也不一。最好在施工前让施工方对水电改造费用进行估价，避免在水电改造后价格虚高。如果在原有基础上进行水电改造，可以选择局部增减以降低预算。

水电是预算问题的重灾区，首先要确定多少钱一米，前期别人预估费用往往都会超出不少。水电线路要求横平竖直。强弱电管道间隔300mm以上，且交叉的地方强点管道需要锡箔纸包裹。给水管建议坐在吊顶的上方，方便后期的维修，如果说担心给水管做在吊顶里面热水的线路太差导致热水供水等待时间太长，可以考虑再加一根给水管加一个小型的抽水泵可以把原来热水管里面的冷水快速的抽回燃气热水器，然后把热水抽到淋浴。

2、泥工

目前泥工主要做的较多的是贴砖、地面找平和拆除补烂，以及防水也可以泥工来完成（也有专业做防水的公司来完成做防水）。贴砖面积按平方米算，地面面积加上墙面面积即可。若是需要贴波导线、腰线则需要按米单独计费。铺木地板的地面需要找平，也是按平米算。地面平整度要求3mm以内，不然可能会使木地板铺贴完成会有空鼓出现。铺贴门槛石、飘窗石、窗台石是单独按米计费，防水按照平方米计费，常规来说厨房防水高度300mm，卫生间防水高度1800mm。

3、木工

现在市场现场做衣柜和其他木质家具都比较少，所以现在木工做吊顶和墙面造型基层比较多。根据吊顶类型不同按米收费和平方收费的都有，通常来说吊顶投影宽度低于600mm，按米算。高于600mm按照平方算。墙面软包、硬包、木饰面都需要做木作基层，按平方米计费。普通平层吊顶不宜过于复杂。否则可能会使房屋过于压抑，让人居住体感不好。有些木工是按石膏板使用张数计算，大部分是按面积计算

4、油漆

目前需要现场做油漆的工程很少，家装较多的是刷涂乳胶漆，按平方米计费。石膏腻子刮涂3遍，乳胶漆底漆一遍，乳胶漆面漆两遍，每次刷涂都需要一定的时间间隔。

5、拆除

新房的拆除大多包括：原墙体拆除、保温层拆除、墙体白灰铲除，都是一实际拆除工程平方米计费。老房的拆除计费要麻烦很多，例如吊顶拆除、原门窗拆除、隔板拆除以及其他一些小的项目拆除都是不容易计费的，可以按每个工人每天多少钱根据实际工期进行计费。在预算这项可能会比较容易忘记计费，建筑垃圾的清运，新楼盘物管会根据具体拆除墙体的面积来计算清运的费用，若是没有统一清运的就需要联系清运垃圾的司机按清运的车数来计费。

确实像我们打工一族，想要在短时间内拼一个房子在一个一线城市安家，确实是很难的。城市是我们家里的房子，是我们安居乐业的保障。未来生活当中更好的有安稳生活，就一定要在城市中买个房子，那么，今天小编就把装修买房，这些事儿分享到这里了，希望大家能够喜欢。