精明人为何买双不买单？叔叔解释完，才知道是可以省好多钱！

买房子买双不买单，你知道这是什么意思吗？为什么很多精明人买房子都是要这么买呢？今天小编给大家说说，买房子的这些事情，买房子我们知道的东西都是太少了，所以要很多人买完之后都会后悔。在装修过程当中，我们也经历这样的问题，那么如何注意这些事项呢，赶紧来看看吧。

一、为何买双不买单？

1、早二手房交易市场中

一方面，在二手房交易市场，两居室被称之为“刚需房”，因为在一居室、两居室、三居室的买卖中，往往两居室的比较好出手。这比较符合刚需的购房需求，刚需由于经济能力尚且不足，一居室相当于单身公寓，买过来居住不划算，或许不用等五年时间，就需要重新换房子；三居室的房子由于面积大，所以房屋总价高，很多刚需暂时买不起。

在这三种户型的权衡之中，最适合刚需购买的就是两居室户型了，既能承受房款，又适合在短期内过度居住，还有一定的扩展性。所以说，这时候买两居室的房子比起三居室的，能省下一笔钱呢，面积小了房价自然就低了许多。

2、家庭成员

两居室的房子适合大多数的家庭居住使用，毕竟父母亲加上自己的一个孩子，基本上也就足够了，对于刚出社会工作没多久的年轻人而言，买大房子的条件尚不具备，单身公寓又不划算，所以大家都比较喜欢两居室的房子。除此之外，市场上刚需购房者才是最坚实的购房群体，而刚需最喜欢的房子基本上处于两居室和三居室之间，在这两者之间，两居室备受欢迎，所以说两居室的房子更容易转手并且具有升值性。

二、买房子过程中要注意什么

1、锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式，究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T＋1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T＋1”概念：即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证选购的房子不贬值。

3、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，往往是问题比较多的楼盘。

5、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

三、装修过程中要注意什么

1、要保证私密性

私密性是卧室最重要的属性，它不仅仅是供人休息的场所，还是夫妻情爱交流的地方，使家中最温馨与浪漫的空间。卧室要安静，隔音要好，可采用吸音性好的装饰材料；门上最好采用不透明的材料完全封闭。有的设计中为了采光好，把卧室的门安上透明玻璃或毛玻璃，这是极不可取的。

2、使用要方便

卧室里一般要放置大量的衣物和被褥，因此装修时一定要考虑储物空间，不仅要打而且要使用方便。床头两侧最好有床头柜，用来放置台灯、闹钟等随手可以触到的东西。有的卧室功能较多，还应考虑到梳妆台与书桌的位置安排。

3、装修分风格应简洁

卧室的功能主要是睡眠休息，属私人空间，不向客人开放，所以卧室装修不必有过多的造型，通常也不需吊顶，墙壁的处理越简洁越好，通常刷乳胶漆即可，床头上的墙壁可适当做点造型和点缀。卧室的壁饰不宜过多，还应与墙壁材料和家具搭配得当。卧室的风格与情调主要不是由墙、地、顶等硬装修来决定的，而是由窗帘、床罩、衣橱等软装饰决定的，它们面积很大，它们的图案、色彩往往主宰了卧室的格调，成为卧室的主旋律。

4、色调、图案应和谐

卧室的色调由两大方面构成，装修时墙面、地面、顶面本身都有各自的颜色，面积很大；后期配饰中窗帘、床罩等也有各自的色彩，并且面积也很大。这两者的色调搭配要和谐，要确定出一个主色调，比如墙上贴了色彩鲜丽的壁纸，那么窗帘的颜色就要淡雅一些，否则房间的颜色就太浓了，会显得过于拥挤；

若墙壁是白色的，窗帘等的颜色就可以浓一些。窗帘和床罩等布艺饰物的色彩和图案最好能统一起来，以免房间的色彩、图案过于繁杂，给人凌乱的感觉。另外，面积较小的卧室，装饰材料应选偏暖色调、浅淡的小花图案。老年人的卧室宜选用偏蓝、偏绿的冷色系，图案花纹也应细巧雅致；儿童房的颜色宜新奇、鲜艳一些，花纹图案也应活泼一点；年轻人的卧室则应选择新颖别致、富有欢快、轻松感的图案。如房间偏暗、光线不足，最好选用浅暖色调。

5、灯光照明要讲究

尽量不要使用装饰性太强的悬顶式吊灯，它不但会使你的房间产生许多阴暗的角落，也会在头顶形成太多的光线，躺在床上向上看时灯光还会刺眼。最好采用向上打光的灯，既可以是房顶显得高远，又可以使光线柔和，不直射眼睛。除主要灯源外，还应设台灯或壁灯，以备起夜或睡前看书用。另外，角落里设计几盏射灯，以便用不同颜色的灯炮来调节房间的色调，如黄色的灯光就会给卧室增添不少浪漫的情调。

内行人买房和外行人买房看的东西是不一样的，所谓内行人看门道，外行人看热闹说的就是这个意思。买房子也是这样的，其实装修也是这样子的。所有我们要在买房和装修过程当中，我们要多吸取经验，这样才能保证我们不上当，省好多的钱。