央行推出房贷利率政策，给房地产带来3个影响，刚需的春天来了

贷款买房对于年轻人来讲已经成为了一种时尚，不少的年轻人在买房子之前考虑到经济上的因素，所以更多的会选择贷款的方式来购买房屋，而要贷款买房的话，大家对于房贷利率的政策自然是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来还贷金额的基本因素。那么房贷利率政策有哪些影响？我们来具体了解一下吧。

一、房贷利率政策有哪些影响？

8月16日，我国提出要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，央行即公告称，我国将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低实际利率。最明显的是，由此前的贷款基础利率，更新为“贷款市场报价利率”的说法。

1、提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

新的政策大概可以这样理解，实体经济一直不振，央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新的贷款市场报价利率(LPR)，从而引导企业贷款利率下降。通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。

中国银行国际金融研究所范若滢分析认为，过去的“宽货币”未能及时传到实体，企业融资难问题仍未得到根本解决，也就是说资金宽松并没有对实体经济起到应该有的作用，反倒是流向了房地产行业，新的报价机制更灵活，有利于疏通货币政策向信贷市场的传导渠道，有助于降低实体融资成本。

所以，也不用担心房贷利率新规会将资金流向房地产行业，从而再次将房地产推向独大的局面，让实体经济更加不振，所以，过去的老路走不通了，换了一种机制。

2、央行回应个人房贷利率不会下降，刚需误伤？

既然企业贷款更容易一些，那么问题来了，个人房贷利率也是基于这个LPR，LPR下降了，房贷利率是不是也会下降？如此这般，岂不是又会导致资金流向房地产？这显然不是空穴来风。过去一直都是这样。资本是逐利的，一旦利率降低，自然会形成像流水一样流入房地产行业。

央行表示，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实会议要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

3、新政如何影响房价？还适合买房吗？

从新政不难看出，呈两边堵之势，也就是说，一面保证房地产不能过热，另一方面又要保证实体经济提振信心，最终还是出于稳定的需要。对于刚需来说，买房基本不受太大影响。买房者不会因为这点变化不买房，也不会因为这点变化决定是否买得起。更重要的是释放的信号非常明确，一切为了稳定。

新的机制将更加成为房地产调控的工具，会根据各地城市冷热情况适时调整，有上调有下调也就不难理解了。长远来看，对刚需是利好，对多套房者应该是利空。

二、什么时候买房合适？

现在房价的涨跌不是很重要，买不买房还是得看主动权，买房就抓住了主动权。买房以后自己住的话减少房租的压力，如果是想租房的话，也能够获得房租的回报。现在市场上理财产品很多，各种投资项目，但是说到投资资产的话，其实只要房子的价格还算合理，手上也有钱想要投资的话，房子还是可以买的。

但是房子和其他的资产投资是存在差异的，它的价格较高，有非常不好的流动性，所以人们往往无法根据行情对房子快速进行处理。它既存在缺点，又存在优点。缺点就是，如果房子出现亏损后，想要及时停止亏损，这个情况很难处理，这也是对炒房客最为不利的一点。优点就是，对于房子有什么决策，会有足够的思考时间给你考虑清楚，假如想要将房子卖掉，可以通过长时间的考虑决策，给出一个理性的理由。

三、买房后装修卧室的技巧有哪些？

1、卧房应选择吸音性、隔音性好的装饰材料，触感柔细美观的布贴，具有保温、吸音功能的地毯都是卧室的理想之选。象大理石、花岗石、地砖等较为冷硬的材料都不太适合卧室使用。

2、窗帘应选择具有遮光性、防热性、保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱或双重花边的窗帘。

3、若卧室里带有卫生间，则要考虑到地毯和木质地板怕潮湿的特性，因而卧室的地面应略高于卫生间，或者在卧室与卫生间之间用大理石、地砖设一门槛，以防潮气。

以上就是关于房贷利率政策有哪些影响的相关介绍，大家在买房子的时候，可以多了解一些相关的贷款政策，这样也能方便自己更好的办理贷款。其实贷款买房的话，自然是要注意选择一个合适的购房时机，注意一下当地的整体房价和相关的金融政策。