银行房贷利率出新规，房地产迎巨变，没有买房的偷着乐啦

最近一段时间银行房贷利率上升的消息一直是人们热议的话题，不少的朋友们在关注银行房贷利率上升的同时，更多的也会考虑房地产的电话大家都知道，房贷利率上升的话，对于房地产是必须有一定影响的。那么银行房贷利率调整对房地产有什么影响？下面我们一起来详细了解一下吧。

一、银行房贷利率调整对房地产有什么影响？

在完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制之时就曾被央行提及的新版个人住房贷款利率政策终于落地。近日，央行宣布了个人房贷利率调整新政。根据新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。具体而言，央行还明确要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这意味着房贷利率打折时代即将结束。

此次房贷利率新规最大的变化在于定价基准的变化。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率(LPR)，即在LPR的基础上加点。简单来说，定价办法由“基准利率×折扣或上浮”，变为“LPR+点数”。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

具体而言，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，由于房贷是长期贷款则按照8月20日5年期以上LPR为4.85%，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，则按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

此外，借款人可与银行协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。某股份制银行个贷业务经理对新快报记者表示，此前房贷利率为一年一调，比如2015年底公布最新贷款基准利率，则借款人的房贷到了2016年1月份则可以调整。有业内人士表示，此番调整相当于给了借款人更多选择、议价的余地，从过去统一的一年一调，到新政后的自行约定，房贷也将更个性化、差别化。

二、买房子选择什么时机？

随着房产调控政策的出台，会使得房地产投资回归理性，坚持房子是用来住的理念。未来的房价也会逐渐回归到一个理性的状态，具体房价的高低还是要取决于房地产当前的价值以及未来的价值组合。

因为大部分家庭的手中持有的房产都在一到两套，想要房价大幅下跌几乎是没有可能性存在的。而且中国的房价发展趋势是趋于合理化，合理并不是我们认为的高或者低。换句话来说，人们手里没有多余的房子，房子的金融属性受到限制，房地产资源没有闲置和浪费，那个时候的房价相对而言就是合理的。

三、买房后装修的技巧有哪些？

1、装修时候靠墙做了一组柜子，把床放在这屋，结果柜子做完以后感觉床还是得放在这个屋比较合适，但柜子已经做好而且是从上到下一体的，想再来改改很困难。

2、住房时候少不了设计，大多客厅连着餐厅，那么在客厅和餐厅中就有了一个玄关。装修房子应该说，装修好玄关比较重要。

3、它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅以及餐厅分隔开的一个美丽屏障。但是许多费尽心计的家庭将玄关设计得过于复杂，就适得其反。

4、复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；并且由于玄关一面是客厅，一面是餐厅，复杂化不利于卫生清洁，时间一长，反而会影响美观。所以，在玄关的设计上，要力求简约而且实用，使之既不夺客厅之美，又便于永保美丽。

以上就是关于银行房贷利率调整对房地产有什么影响的相关介绍，建议大家在买房子之前一定要考虑清楚，结合自己的经济能力来选择合适的买房时间。平时生活中可以多留意一下房地产的相关政策，注意选择合适的时机来购买房屋，让家人有个好的生活环境。