购房按套内建筑面积吗 购买商品房注意事项有哪些

很多消费者在购买商品房时会比较关心房子的价格，比如说房子的总价是多少，单价时多少等等，那么购房按套内建筑面积计价的吗?大家在购买商品房时，需注意哪些事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下购房按套内建筑面积吗和购买商品房注意事项有哪些。

一、购房按套内建筑面积吗

1、买房可以按照套内建筑面积计算。根据商品房买卖合同相关规定，商品房计价方式有按套内建筑面积计算、按套计算、按建筑面积计算。无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。

2、目前大部分城市商品房销售是按照建筑面积计算的，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。不过房子公摊面积容易被开发商做手脚，消费者很难进行查证，往往是开发商说多少就是多少。目前国家对于公摊面积没有明确规定，根据业内行规，多层住宅的公摊系数为8%-15%;小高层的公摊系数为10%-20%等等。

3、不过也有的城市规定，开发商销售住宅以套内建筑面积计算。比如说重庆房地产交易管理条例规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不以这一计价依据销售的开发商不仅会被责令整改，还会被处于交易金额5%-10%的罚款。虽然以这种方式销售的房子总价不变，但有利于减少房产交易的纠纷，保护购房者的利益。

二、购买商品房注意事项有哪些

1、 大家在购买商品房时，首先要看商品房五证是否齐全。根据我国相关法律规定，开发商未取得预售许可证是不能进行商品房销售的。其次我们要注意自己所购买的商品房是否在预售范围之内。在购买商品房时，大家还需了解开发商的口碑和实力，尽量选择实力强的开发商所开发的楼盘，其楼盘出现烂尾的概率比较小。

2、 大家在签订购房合同时，要注意合同是否经过工商部门备案。我国实行商品房备案审查制度，开发商统一使用工商部门审核备案的商品房买卖合同。大家可检查购房合同是否有备案章，封面是否带有合同编号。

小编总结：关于购房按套内建筑面积吗 ，购买商品房注意事项有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买商品房时提供参考和帮助。大家在购买商品房时还需仔细了解楼盘的相关信息，比如说得房率、车位比等。

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