房住不炒房地产市场萎缩，这家公司仍疯狂买地，原因你可知

如今房地产市场发展比较快速，很多的朋友们对买房这件事情上也都是比较重视的，但是最近一段时间大家都知道房价开始有回落的情况，这也是国家政策调控的原因，不少的人们都认为房地产市场已经开始出现萎缩，那么房地产市场萎缩为何还疯狂买地？针对这个问题我们来了解一下吧。

一、房地产市场萎缩为何还疯狂买地？

尽管房地产市场萎缩，融创中国的创始人孙宏斌却在大举扩张。据不完全统计，仅2019年上半年就有近800亿元用于征地。随着银行、金融等行业持续收紧对房地产的投资，房价也在逐步下跌，孙宏斌却依然逆势而上，大量购地，除了赞叹其的财力外，很少有人知道他这样做的意图是啥。

对于许多退出中国房地产市场的大亨来说，孙宏斌有自己的想法，但主要原因是他的财力雄厚。2017年，孙宏斌以632亿元收购了76家酒店和13个文化旅游项目。孙宏斌说，这笔钱来自融创，融创在中国还有900多亿元现金。融创中国的财务报告显示，其2016年净利润为29.4亿元，贷款总额为1128.44亿元，利息支出仅为41.62亿元。换句话说，融创的净利润不足以支付高额利息。然而，尽管负债数千亿，该公司似乎并不担心资本。融创中国的公开文件显示，融创中国拥有丰富的融资渠道，包括公司债券、长期贷款和优先票据。此外，保利地产、中国金茂等资本合作伙伴也给予帮助。

以保利地产为例。融创中国欠保利子公司20亿元人民币，融创中国暂时没打算偿还。相反，融创中国利用这笔债务成为其地产开发的合作伙伴。因此，融创在各种融资渠道下，其账户现金流充裕，可以充分支持其房地产行业的可持续发展。但借款仍是借款，如果许多并购交易主要是借款，那么由此产生的债务将是惊人的。2018年，融创债务总额6435.53亿元，负债率89.80%，居行业首位。高负债管理的发展是一个值得关注的问题。然而融创并不这么认为。

老板孙宏斌曾不止一次地表示，房地产行业的前景依然良好，公司以相对较低的价格收购了这片土地。另外，可供出售的流动资产价值为7834亿元，相当于总销售额的70%，即5000多亿元。再加上孙宏斌对万达文化旅游项目的收购，预计将在未来3至5年内实现利润100亿元人民币。这表明，融创的未来可能会延续这种巨额资金和疯狂收购的模式。

带领狼性团队在中国地产领域打拼出一片天地的孙宏斌，无疑在努力以其“狼”的特质，试图打造出其在中国地产圈的“狼图腾”。不过，只是孙宏斌的账算得有点过于精细了，在房地产行业持续降温后，即便融创地产的资产出售，也会有一定程度额度缩水，按照土地拍卖行情来看，至少缩水缩水至80%，也就是说即便是7384亿的资产，实际上也就是6200多亿，还是盖不住其债务的。不过对于融创的未来的路到底怎么走，可能只有孙宏斌自己心里清楚。只是，在目前“房住不炒”大背景下，拿地、盖房、卖房都是是门技术活儿。

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

三、买房后怎么装修好？

很多人装修房子的时候，为了省一笔装修费用，选择自己装修。其实现在的装修市场竞争激烈，装修的人工，工时费都不是很高，而且装修公司的进料成本相对和我们个人购买装饰材料的成本相比，成本要低很多，再加上材料运输，垃圾清理，核算下来，选择自己装修并不划算。

装修的格局，要根据我们的房屋结构，设计出合理的布局。在这些方面，装修公司也有着很多的实际设计方案和经验，能够很好的处理一些因为房屋结构，制造出来的装修麻烦。比如横梁，管道，间壁墙等。小编不是在替装修公司说话，是因为小编装修了几次房子，总结出的经验。

以上就是关于房地产市场萎缩为何还疯狂买地的相关介绍，大家如果想要买房子的话，一定要注意买房的一些方法，要注意根据自己的经济能力来购买房屋。买房子毕竟是一件大事情，所以大家一定要了解一些买房的相关细节，选择合适地段的房屋。