上海独角兽企业办公选址分布调研

前不久，在2019年乌镇世界互联网大会上，胡润研究院发布了《2019胡润全球独角兽榜》，估值10亿美元以上的科技初创企业排名，上榜企业创办不超过10年，获得过私募投资且未上市。

胡润研究院发现全球有494家独角兽企业，分布在24个国家的118个城市，中国以206家成为拥有独角兽公司最多的国家，而北京更是独角兽之都，有82家企业上榜，上海则以47家企业排名城市第三。

上海独角兽总部集中在哪里?

上海目前47家独角兽企业分布在全市10个区域里，其中，分布在浦东的企业有11家，占了整体的23.4%。这11家企业的估值总额高达3720亿，是上海独角兽企业市值总额的41.38%。

独角兽企业属于高成长企业，重视研发氛围、产业支持配套和人才储备，倾向于入驻高校及科研机构周边的商务园区和办公楼，例如张江高科、高校云集的杨浦区域和徐汇滨江等地区。

上海独角兽企业来自哪些行业？

上海独角兽企业分布在16个行业，电子商务占全市独角兽企业的17.02%，其次是教育科技，占12.77%，媒体和娱乐排第三，占10.64%，第四名是金融科技，占8.51%，“前四大行业”占了总数近一半。

其中，金融科技行业的市值金额居首，4家金融科技企业的估值总额达到3470亿元，占全市独角兽企业市值总额的38.60%。

上海独角兽企业的办公场所偏好

从上海这47家独角兽企业的办公场所来看，各类产业园区颇受青睐。

作为地方产业集群的主要载体，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，对于企业的孵化发展壮大有自然优势。此外，交通便利，各类商业配套完善的城市综合体也颇受独角兽企业的欢迎。

同时，办办网也发现：不同行业的独角兽企业对于办公场所的喜好也不同。

电子商务

有一半上榜企业选择在产业园区办公。在当前的经济环境下，电子商务企业已经成为产业园区越来越重要的需求客户。

教育科技

6家上榜企业有4家选择在传统写字楼里办公，可见高品质的写字楼更受教育科技行业的青睐。

媒体和娱乐

5家上榜企业有4家选择在交通便利、商业配套完善的综合体里办公，工作之余，不忘生活，果然是让人羡慕的行业。

金融科技

4家上榜企业有2家选择在产业园区办公，2家选择在甲级办公楼里办公，无论怎么选择，有一点是相同的，那就是租金都是不菲的，金融科技果然是豪门行业，不差钱。

“前四大行业”企业对办公场所的偏好风格迥异，选择入驻产业园区办公的占了30.43%，选择入驻传统写字楼的占了34.78%，选择入驻综合体办公的占了26.09%。

上海独角兽企业选址的轨道交通偏好

根据办办网统计发现，横贯上海市区浦江两岸，全场64公里，途经浦东新区、黄浦区、静安区、长宁区、闵行区、青浦区，衔接浦东机场和虹桥机场、虹桥高铁站的2号线成为独角兽企业优选的通勤轨交线路，其次是12号线、10号线和13号线。有超过七成的独角兽企业选择在这4条轨交线沿线入驻办公。

上海独角兽企业未来的办公扩张需求

考虑到多数上海独角兽企业在未来五年内的快速扩张计划，将会衍生出强劲的办公空间租赁需求，为整体租赁市场注入新动力，同时从2019年三季度上海办公租赁市场租金走势来看，大多数上海独角兽聚集区域的平均租金同比出现小幅下滑，对于独角兽企业的扩张需求来说也是利好消息。

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