专家调查发现：买房预期和能力已改变，各地为抢人频出奇招

有很多的朋友们对于买房子这件事情上是比较重视的，而如今房地产行业也在不断的发展，不少的购房者在买房子的时候，考虑的因素也是比较多的，更有不少的朋友们考虑到房价的问题，有些朋友们可能会选择不购买房屋，而且人们购房的能力也在逐渐的改变，那么买房预期和能力有什么改变？来了解下。

一、买房预期和能力有什么改变？

大众预期改变之时，就是价格回归之时。前些年炒作过的物品，无一不是适应价格与价值的规律。最终回到该有的模样。房价也会回归吗？我们来看一看中国人民银行最新的城镇储户问卷调查。

1、买房的前提，居民收入。收入增长，就有钱买房，房价就涨得多。收入没有增长，就没有支撑房价上涨的动力。从央行调查报告的数据显示，17.3%的居民认为收入“增加”，比上季下降 2.1 个百分点，收入信心指数为 53.1%，比上季下降 0.3 个百分点。从数据的变化可以看出，收入增长的居民占比再次下降，收入增长的信心也环比下降。

2、买房预期发生变化，物价和房价预期。对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。和上一季度的报告比较，预期房价上涨的比例降低了1.7个百分点，预期房价下降的比例增加了1.3个百分点。这就表明，看好住房投资的人数正在大幅度减少。

从数字中揭秘了两点，一是楼市调控中“稳预期”明显见到成效，由过去的看好房价上涨开始转向房价下跌。二是，居民当前的收入增长乏力，没有了收入增长，也就没有房价上涨的基础。

12月23日，中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》。蓝皮书指出：城乡居民收入增长与经济增长同步，2019年国民经济保持稳健发展，城镇化水平跨过60%门槛。

截止到2018年年底，中国人口总数已经达到13.95亿。其中，男性人口与女性人口分别是71351万人和68187万人。人口发展也到了关键转折期，抢人才落户已经变为抢人落户，因为有人长住就会消费，会买房，从而促进当地经济发展。现今各地都在抢人，但人才十分稀缺。2017年至今，53城再加上3省，累计出台吸引人才新政百余次。

各地为了抢人各出奇招，有用政策吸引的，有用感情感化的，都给自己树立了宏大的人口增长目标。降低落户门槛只是解决了起点困难。人才与城市是互相吸引的，最核心的竞争还在于医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等全方面的竞争。

二、究竟什么时候买房合适？

1、一年中的年底

如果说年初的时候，钱没攒够，错过了上半年，那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点，喜欢推出几套特价房，让买房者抢。还有到年底了，开发商如果没有达到预期销量，也会急于冲销量，给予大幅度的优惠，这时的买房时机也要把握住。

2、新调控政策出台后半年内

新调控政策出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个阶段比较低的价格。

3、有团购机会摆在面前时

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

三、买房后装修房屋需注意哪些技巧？

1、每个房间的正门要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。此外，房间呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍！布局要合理，要将公共区域与私人区域分开来，达到生理和心理上的满足。比如：可以将客厅布置在大门入口处，然后再按功能来布置其他区域。

2、在布局时，各个区域的比例一定要和谐，不但要看面积，而且还要看舒适度。客厅既是家人的休息场所又是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方，因此，要将卧室和客厅隔离开来。此外，在客厅和大门之间设立一个玄关来区分，或减少穿行面积，增加视野，让客厅显得更加宽敞。

3、卧室是主人睡觉、充电的地方，所以，设置在走廊的尽头，这样不但安静，有利于休息，而且还能保护隐私。此外，卧室内的布局也有讲究，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能对着大门，也不能放置与窗户下方。

大家在买房子的时候要了解一下相关的买房知识，更要注意具体的房地产政策，选择合适的时机来进行房屋的买卖。以上就是关于买房预期和能力有什么改变的相关介绍，如果要买房子，要注意具体的买房流程，这样对于自己买房会有很多的帮助。