《前景》地产趋势公开课第二期 | 80分钟的精华知识点都在这里了!

网易家居报道

早在几年以前，随着《穹顶之下》的发布，人们开始对健康有了更高的诉求；今年新冠疫情的突然爆发，“健康地产”的概念更加频繁的出现在我们的生活之中，仿佛走到哪里都有听到提起健康地产的声音。

5月22日下午，以 ‘ 后“战疫”时代城市发展与健康住宅新趋势’为主题，由网易设计联手上海地产总工俱乐部、中国建博会（广州）共同举办的第二期《前景》地产趋势公开课顺利举办，邀请了四位地产界专家、设计大咖开启地产云课堂, 聚焦房地产行业发展趋势，探讨行业新可能、新模式、新生态！

以下是嘉宾观点提炼：

陈宏亮：绿地“五小四居”模式打造健康住宅新标准

绿地的“五小四居”理念就是运用小马路、小地块、小退界、小转角和小绿地的五小城区规划理念，构建多层次、人性化的城市开放空间；“四居”社区则将为人们创建生态、安全、和谐、智慧的居住环境，带来绿居、安居、宜居、云居的全景生活内容，使社区成为高端住宅的设计典范。

健康住宅提供“健康”服务最重要的一个问题是，能把健康的理念、设施包括放到城市与社区建设规划中。另外，中华民族的生活文化同样都是未来住宅的重要趋势，这与人们的生活是密切相关的，所以，我们正在做的事情就是，要搭建以人的生活、交往而出发的小空间与大空间，并具体到服务规划上的，创造因地制宜、优质宜人的生活环境，让居者感受最新规划理念带来的品质生活。

△陈宏亮 绿地集团房地产事业二部技术总监

陈凌：社区设计的标准化、多样化值得思考与谈论

关于社区设计的标准化、多样化，美好生活需求应该是非常重要的部分。其中，建造质量是老百姓非常关注的事情，而且建造质量的标准化是可以通不断地升级和总结来把控的，运营维护则需要大量的人工、时间与资金投入，而这些标准也是需要不断地摸索。每个社区的分配管理方式也不一样，所以，社区管理的标准化也是美好生活发展的一个实现方式。

另外，每个人的生活多样化对生活空间、社区空间的需求也有不同特点，例如不同年龄层、不同的行业等等。那么，未来居住的界限、建造社区的尺度等各个方面是如何通过标准化来实现更高的水量，同时又通过多样化真正满足人们的各个方面需求，都是值得思考与讨论的。

△陈凌 维思平建筑设计董事

张化东：房住不“炒将影响未来十年的国内房地产发展与走势

根据对国内经济数据以及相关的货币政策，对于房地产的调控，今年的体现还是房住不“炒”，预计短期内需求端政策难以出现大幅放松。同时，目前全国二、三线城市的人才引进政策也体现房住不“炒”的趋势，而且，房住不“炒这将会影响未来十年的国内房地产发展与走势。

对于后疫情时代房地产形势研判，主要分为四种：第一，各地区住宅市场恢复力度，长三角＞环渤海≈珠三角≈中西部（不含湖北）＞湖北；第二，2020年的市场更像2013年，企业端存在“投资追高”风险，消费端存在“消费透支”风险；而压力或在2021年，明年中旬往后可能会恢复对地产的严控；第三，市场分化加剧，同一个城市不同项目去化差异表现极大，具备居住属性的项目更加热情；第四，房地产产品回归居住属性，是缓解压力的关键。

△张化东 亿翰首席研究员

杨建荣：健康住宅新趋势包含服务、文化、个性化等多个方面

健康住宅、健康地产会涉及到一个服务的属性，就是“健康”服务。一个优质的社区，其实并不仅仅是住宅套内的问题，也涉及到了套外的问题，所以，套内外结合起来才会丰富“健康”本身的需求和内容。文化、个性化等也同样与社区有关系，做好标准化与规范化也是一个社区发展方向。

多年以来，上海建科院也一直坚持对不同社区的居民体验进行持续跟踪调查，关注噪音、光照、能源、环境、结构以及现在新的趋势下装配时代的效果等等各个方面，以此获得更多启发。

△杨建荣 上海市建筑科学研究院副院长