广阳郡九号:大平层,不只大一点
限竞房过完入市两周年,平稳房价,影响心理。
受众的注意力过多集中在刚需产品上,热于讨论哪家可以把空间利用到极致。
麻雀虽小五脏俱全,但憋屈;经历疫情,不够大的空间更显逼仄。舒适的居住体验,还得是大空间。
长时间被"拘"在有限空间里,足以考虑清楚自己想要的生活状态。
真空间
享有大空间体验,首推大平层,而不是别墅。
改善型别墅面积纵向体现,以楼层区隔功能空间,分割到每层略显局促,像是刚需户型的积叠。
大平层则是横向拓展,集中化居住形态,明确空间功能,活动区域又有预留,对大平层的面积界定并没有统一标准,通常情况下130-200㎡是主要讨论范畴,200㎡以上则是豪华型面积。
万年广阳郡九号,是房山唯一在售大平层项目,当前在售的166㎡与189㎡户型,1T1私属电梯入户,是非常典型的样本。
建面166㎡三室两厅两卫
166㎡户型全明通透,三面朝南,主卧和次卧分置客厅两侧,互不干扰;主卧为套间设置,带有独立衣帽间,卫生间内设有浴缸,面积够大。
建面189㎡四室两厅三卫
189㎡四居是166㎡格局的升级版,三卫的设计正好服务于四个卧室,即便是在高峰期也不存在排队的困扰。
两款户型客厅、餐厅、厨房一线连贯,动线合理,书房作为客厅和卧室之外的第三空间,具有不可替代的多功能性,疫情期间,老人、孩子、工作者,互不干扰,各得其所。
悄悄透露一下,项目后期还会推出228㎡产品,户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。
228㎡实体样板间—客厅
项目总共404套房源,一直以来都按照自己步调有条不紊的入场,像这种定制设计,更像是产品在挑选客户,有矜持也有坚持。
2020上半场,尽管依旧由刚需主导,但成交均面积114㎡,已然达到改善面积段。
从近期土拍以及官宣的新产品来看,不限价商品房将会冲击下半场。接下来刚需、改善两种产品,或将双轨并行。
在上述背景下,国家又提出"经济内循环",这意味着会继续刺激消费,而不是把资金过多流到房地产,北京延续横盘的形势又多了一个理由。
这种平稳期对于购房者来说是一种保护,可以变得更加理性,有足够时间筛选出更优化的产品。
科技系统经过疫情的考验,成为一种选择倾向。
真科技
站在新风口的房企,更多选择与科技联盟,科技系统又有真伪之分。
用智能马桶、自动窗帘这些配置做表面功夫,属于"伪科技","真科技"是从面子做到里子成系统化,比如万年广阳郡九号。
广阳郡九号并没有局限于新风系统+中央空调的标配设置,而是延伸十大科技系统,构建"舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁"的五舒生活环境。
科技系统展示厅,运作原理展示
具体到细节,满足各项健康需求:
1. 室内温度始终保持在22度—26度之间,并且可以根据业主个性化需求上下调节2度;
2. 对输入空气进行加湿或除湿处理,保证进入室内的空气湿度冬天不低于30%,夏天不高于65%;
3. 高效新风热回收系统,上排下送的模式有效避免气体在循环过程中产生交叉感染;
4. 集中软水系统和太阳能热水系统,多层过滤,保障家人饮水和用水健康;
在追求"绿色人居"的产品中,最难做的就是"人"字,项目设计之初就是本着睡眠和健康的"人"性设计为理念,才有了以上功能的存在以及不可替代性。同时,从建材及小区规划上,项目也进行了相关完善,去再次加码睡眠和健康的"人"性设计初衷:
卫生间排水管采用本层内敷设,减少排水噪音对下层住户的影响;三层中空LOW-E玻璃、楼板加厚处理,降低室外和建筑内部噪音污染。
同时以人车分流设计、所有运行设备放置地下室等最大化隔绝噪音传播源。
疫情期间,噪音问题更加凸显,广阳郡九号作为房山第一个全面发展科技系统的项目,更具前瞻性。
说到底,房产科技的重点在于大幅度提高管理效率、居住品质从而给资产增值。
只不过,有的科技还在营销阶段,有的科技已经被市场验证,处于居住阶段。
真现房
"现房,当下楼市最大的诚意",成为共识。
比起买不起房,更绝望的是买到烂尾的期房,期房的不可控还体现在,或会延期交房、等待交房期间承担的额外租金、错失孩子上学机会,以及交房后质量缺陷等问题。
万年广阳郡九号精装现房在售,一切皆可考据,项目全部为7-13层洋房,建筑采用纯石材,三段式立面,更经得起时间的考验。
社区实景图
社区容积率仅1.5,项目楼间距最小50米,最大达到112米,保障视野开阔、通风良好以及隐私和安全;绿化率达到40%,绿建三星标准,建有五重主题花园。
有形的价值得以看见,无形的价值也能享有。
社区建有2700㎡业主会所,包含泳池、茶室、健身房、SPA等多个功能空间。会所主要成本在于后期维修,业主前期可免费使用。
会所实景图
项目5.68元/平米/月的物业费背后,是中国物业服务TOP1——万科物业的超值体验。
疫情初期,小区物业就快速反应,集中消杀,排查返京人员;随着新型冠状病毒研究进展,及时跟进采取最新的应对举措;集中采购物资,可以让业主足不出户买菜购物。
封闭式管理,做好抗疫的最后一道防线;疫情,成了判断物业实力的试金石。
再看项目周边,商业、医疗、教育等基础配套逐一落实,政府斥资400亿元建设的长阳航天城和中核科技园,也在稳步推进中。
曾说过,"没有景观的大平层,只能叫大户型",前提是有"景"可观。
万年广阳郡九号东侧紧邻滨河,一路之隔就是万亩滨河森林公园,绿地面积相当于1.5个颐和园,步行仅需三分钟;南侧还打造了约6900㎡体育公园和约22500㎡城市绿地。
无论是项目本身,还是周边配套,这种综合配置放到四环内,妥妥10万+标准。
事实上,除了本地购房者,主要外溢客户确实来自丰台、海淀、西城这些核心区,很多人选择卖掉老房进行平价置换,升级居住体验。
纵向比较,房山新拍不限价商品房地块,仅楼面价已经35420元/平米,业内预估6万+。
新的房价刺激,预示着后续洼地价值的平填。同为不限价商品房,万年广阳郡九号均价5万左右(含精装)。
随着地价一路上涨,未来售价和地价的利润空间被压缩,品控成为待定值。
持有货币的购房者,面对真空间、真科技、真现房,何不一步到位?