城城找房力挽狂澜 破局长租市场

十一假期，让原本处于水深火热的长租公寓降下了余温。这个曾经站在风口之上的“猪”，终究没有逃过资本的“魔咒”。7、8月份，全国上下30余家长租企业相继爆雷。青客、蛋壳、自如、富宁等企业也身陷舆论漩涡。作为以“轻资产”入局的城城找房，赶上了住房租赁的黄金时期，于2017年在西安落地，并先后在全国成立百余家分公司。

2017年“房住不炒”提出之后，“租售并举”接棒而上，租房迎来供给侧改革。而长租公寓犹如一盘未完待下的棋盘，长租企业争相入局，“把规模做得越大、资源积累越多，以后的定价权就越大，利润空间也会越广”。加之，近年来群租房大整顿，长租企业更有信心在偌大的“棋盘”上发挥价值。

在大多数人看来，前途光明的长租公寓充满了诱惑力——住有所居、租售同权、租购并举的政策利好、“房住不炒”的调控主基调、中国2.4亿的住房租赁市场。不过，这门生意并非易事。有人不惧风险屹然走上上市之路。“长租公寓第一股”“长租公寓第二股”，如此高端的“美名”背后，不得不顶着“流血上市”持续亏损的压力。据蛋壳公寓2020年第一季度财报数据显示，“公司实现营业收入19.4亿元，同比增长62.48%，但是公司亏损也持续加剧，2020年一季度公司亏损12.3亿元，2017年、2018年、2019年分别亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。”

长租公寓盈利艰难，长租企业金融杠杆……萦绕在耳际的除了这些，今天的特殊环境加剧了长租公寓洗牌，“跑路”“爆雷”点燃了行业“爆炸性”舆论，长租企业在“活下来”“倒下去”的生死边缘徘徊。活下去、扩利润、精细化管理成为整个行业的共同选择。在各地监管部门加大力度下发相关举措的时候，9月初，城城找房率先在成都取消了“年付、半年付”租金支付方式，缩短支付周期。同时，城城找房在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市相继推出“业主直租”新业务，意在将房租收益主动权交还给业主。目前，城城找房已累计投入资金上亿元，一路“自力更生”，从未融过资；业务辐射100余个城市，市场直至下沉二三线；管理房屋资产价值达千亿，盘活社会闲置房源达6万余套，累计为30余万户家庭解决租房需求。

虽然行业处于艰难时刻，但对于城城找房而言，既是挑战也是机遇。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，“长租托管、省心出租”成为城市业主群体的新共识，有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源,平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”、“以租养租”。