链家发布国际客户居住服务报告：选房标准高 偏爱“大房子”“高楼层”

日前，贝壳研究院基于平台87城国际客户抽样数据，以及对链家品牌核心城市门店经纪人的调研，发布《国际客户居住服务报告》(以下简称“报告”)，勾勒出外国友人在华居住的需求和服务现状。报告发现，每年8-9月是国际客户的租房旺季，在居住选择偏好上，外国友人选房标准高，偏爱“大房子”、“高楼层”。

　　不同于中国人春节过后，以及6月份毕业季租房需求增多，外国友人在华租房的“旺季”为每年的8-9月份。数据显示，每年8、9月份国际客户租赁交易都会展现出不同程度的波动，此外3月份左右的交易量也有一个小幅增加过程。以2019年为例，3月份平台国际客户交易量环比上涨57.45%，8月份环比上涨39.18%，8月份交易量比3月份高出51.98%，交易量季节变化较为明显。

　　结合链家核心城市门店经纪人反馈，这种季节性波动更多与这一期间外国友人来华就业和学习增多有关。

　　2020年度，由于受全球范围内疫情爆发的整体影响，3月份外国友人找房“小旺季”不见了，同时由于各国的出入境限制措施一直未全部取消，到8月份外国友人居住服务成交量虽然在上升通道，但不及去年同期。

　　在选房标准上，外国友人很注重居住体验，青睐“大房子”、“高楼层”。

　　报告显示，从平均值来看，外国友人租住套均面积82平方米，平均月租5535元;在华购房套均面积107平方米，套均总价408万元。从个体案例来看，在统计样本中，有国际客户花2766万元在深圳曦城购置豪宅，也有客户在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7-8万元租房，这些房子的面积就更大了，都在两、三百平方米左右。

　　高楼层是另一个突出的居住选择偏好，高层住宅居住体验优势明显，往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置，因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。平台大数据显示，至少58.1%的外国友人选择租住在7层及以上的住宅，