上海自如新品“增益租”,长租行业经营模式的创新之作

随着我国经济的不断发展、人们生活水平的不断提高，长租行业进入了快速发展阶段。但行业经营模式落后、创新力不强，未能充分利用房屋资源，给租客群体带来了诸多痛点。许多产品的打造并不能满足租客对品质的需求，作为房屋资源提供者的业主也未能从中获益。

对此，上海自如推出新产品——“增益租”。这是一种新型的长租行业经营模式，在充分利用优质房源的基础上，打造出具有特色的租住产品。这一模式是近年来长租行业经营模式的创新之作，不仅能让租客拥有品质化的选择并形成对产品的良好口碑，更能实现业主的自我收益从而维系与企业的合作。

以往的房屋托管模式都在装修、包租与否之间游离不定，这一窘境在很大程度上限制了长租行业的发展。而且某一模式在长租行业日新月异发展的大背景下，难以进行创新。上海自如新品“增益租”作为一种新型的房屋托管模式，从为业主端提供服务的视角出发，对房屋托管进行了深度的创新。其核心理念有三，其一是业主提供资金，自如进行房屋装修；其二是租金给到业主无差价，收益也有保底；其三是合约可以一年起更加灵活。这三大理念，正是 “增益租”不同于以往经营模式的创新之处。

针对不同业主的收益需求，上海自如个性化地推出了“增益1号”和“省心1号”两种托管模式。这种拥有自主选择性的托管模式，为业主提供了更大的收益空间。“省心1号”实行3年起签的租期，装修由自如承担，全程包租且收益稳定。对业主而言0投入，是一种省心无忧的出租方案。

而“增益1号”则是租期更加灵活、收益更高的出租方案。租约1年起签且1—10年随心选，拥有更大的可操作性。“增益1号”由业主支付装修费用，但支付方式十分多元，租金分摊、自付亦或是贷款都由业主自我选择。此外，“增益1号”模式无差价，拥有80%保底收益实现率，超额收益分成且有保障，对业主而言能拥有更高的收益。

除了保障业主收益之外，自如在收房标准上进行严格限制，对于产权不明、存在嫌恶设施以及房屋本身的相关问题都经过自如重重筛选。为严格把控房源品质，精准划定收房类型，从2021年2月1日起，自如在全国统一执行四类房屋评级，及精装房、简装房、老旧/改造房、毛坯房。这种分级制的房源筛选模式，保障了每一份优质房源都得到充分运用，在自如的进行打造下，成为呈现在租客面前的“一件好物”。

自如CEO熊林在近日与清华MBA学员分享“用户价值发现于创造”课程时称，增益租产品的出炉改变了一个传统的长租行业经营模式。事实上，作为中国长租行业的早入局者，自如十年来不断结合市场动向与租客群体的个性化需求，发掘和创造用户价值，持续性的创新自身在长租行业中的经营模式。熊林说，行业不创新是不可能的，“增益租”产品的出炉，也预示着长租行业一种新的发展方向。