视线|门窗行业发展趋势与机遇

  2022年，门窗行业市场热度继续提升。森鹰成功上市，皇派冲击主板上市，欧派、索菲亚、圣象等龙头企业跨界入局门窗，以及数十家重点企业扩大招商、密集发布新品、举行全国大型营销活动等，进一步提振行业热度。

  近两年来，众多细分家居赛道中，门窗行业被视为潜力巨大的空间，增长后劲十足。身处一二梯队的品牌，正从旧房翻新、精装配套、改善型装修需求满足等角度入手，开发未来的机会点。

  此前较长时间里，门窗行业的繁荣主要受益于两大因素：一是城镇化率提升，上亿人口进城，贡献了庞大的装修需求。据七普数据，我国城镇化率从2010年的不到50%上升到2020年的63.89%，既带动了房地产的繁荣，也促成了门窗的热销。二是新建商品住宅持续多年高增长。据六普、七普数据，2010年城镇家庭户住房总量为179亿平米，到2020年，已增长到294.6亿平米，相当于10年中净增加115.6亿平方米。

  上述两类数据背后，都意味着极为可观的门窗需求量，同时表明10年前甚至20年前修建的旧房存量，已达到规模庞大的程度。其中部分老旧房所装门窗存在节能标准低、年久老化失修、隔声保温性能差、存在坠落安全隐患等问题，正进入翻新装修的旺盛阶段。随着时间的推移，将有更多老旧房翻新进入需求释放阶段，构成门窗行业的增长新引擎。

  据奥维云网的统计，2020年精装修新开盘325.5万套，冲到了一个高峰，2021年出现一定程度的下滑，降为286.1万套。结合2022上半年的情况看，精装规模70.52万套，同比大降48.9%。不过，市场正有起色，下半年可能会有好转，整个精装规模预计保持在220万套左右。从发展走势来看，精装配套依然是重点，门窗的配置率在90%以上，总量极其可观，依然会扮演未来的核心渠道角色。一些颇具影响力的门窗企业，近几年已成功打开精装工程渠道的局面，比如森鹰窗业，大宗业务贡献的收入占到了主营业务一半以上的比例，同万科、恒大、保利、中海、绿城、朗诗等有过合作。一些原本专注于零售业务的门窗品牌，也已加大工程渠道的开发力度，比如皇派、轩尼斯、米兰之窗等。

  据了解，2023年中国建博会（广州）将启用广交会展馆D区作为门窗展区，4万平米的大平层展馆，首次达到与定制家居相等的规模体量，调用全展会的推广资源，打造成大家居建装产业的新流量入口，助推门窗产业进入高速发展的快车道。门窗行业正迎来转型升级的关键时期，旧房翻新、精装配套及改善型装修三大需求的释放，将给门窗市场带来充满想象空间的增量。