房山正在“鹤岗化”？

今天房山1宗地块，再度底价成交了。

最终北京建工拿下，成交金额16.44亿元，溢价率0%。

今年1月至今，房山共成功出让3宗地块，均底价成交，且其中的长阳地块经过多次延期后，才找到人兜底。

01.

来到8月，房山二手房挂牌均价22422元/平米，环比上月下跌0.08%，同比去年下跌17.3%。

从区域内各板块价格来看，除长阳、良乡以外，多个板块价格已降至1万+。

房山，可能正在“鹤岗化”。

很多小伙伴对“鹤岗化”这个词相当敏感，但在师妹来看，这并不是一个完全贬义的概念。

鹤岗化的第一层含义，价格泡沫出清。

这不等于唱跌区域，更不是未来真的会降至2000/平的鹤岗价格水平。

第二层含义，“鹤岗化”约等于“宜居”。

之前就跟大家分析过，房山区域内的配套建设，相对于其他郊区板块来讲，比较成熟。

02.

与生活息息相关的商业、教育、医疗建设，近些年持续发力。

亮眼的商业，以长阳、良乡商圈为首。

板块内已有北京西南最大的首创奥特莱斯，两座天街北京房山天街、熙悦天街，中粮万科长阳半岛广场，绿地缤纷城，京投港长阳购物中心等大型商场。

且热度不输主城区多数商圈。

另外，年初房山区相关负责人表示：

“2024年房山区将加快京西南消费高地建设，落实长阳休闲商务区实施方案...加快山姆会员店、首创奥莱摩天轮、广阳文化沉浸式购物体验中心等建设。”

ps:7月23号，对应地块招标计划已发布，预计8月21号发布招标公告。

关于教育，近些年房山陆续在引入东西海的教育资源。

其中，北京理工大学附属实验学校高中部、万紫学校今年将交付使用；

清华附中高中部、黄城根小学房山分校、北京育才学校长阳分校等7个项目实现开工建设；

同时，今年将加快推进北京实验二小房山分校、中关村三小房山分校、北京十一奉先学校、北京第六实验学校、北京二中房山分校等重点项目手续办理。（cr:北京青年报2024年1月13日https://new.qq.com/rain/a/20240113A015R100）

关于医疗，年初房山区发布本预算年度主要工作任务。

提到“实现宣武医院房山院区开工建设，加快房山中医医院新院区主体工程建设”。

从配套建设上来看，在房山区域内实现醇熟生活没问题。

03.

为啥价格以及行情表现略显惨淡？

第一，配套建设发力，但成型产业空白。

大学城是亮点，但是简单来说“产学研”模式重点是在人才培养，对于区域经济带动力实在有限。

没有强势产业，楼市没有第一层价格支撑。

第二，进城通勤效率差，链接北部产业区费力。

房山线，能够比较快速便捷的链接丰科园、其次丽泽。

再往北就比较费时费力了，而北京产业格局上，北部企业明显比南城多、比南城强势。

所以除本地人群以外，房山能够承接的外溢人群不多。

第三，房山库存量也不算少。

除今天拍出的新地块以外，近两年供应的项目去化情况普遍不够理想，再往前数部分陈年老盘有余量、还有回迁房。

*2022年后入市项目案名/获批套数/网签套数/网签去化率

在市场行情普遍下滑状态下，房山就更显艰难了。

当然，房山并不是一个不能买的区域。

✅首先价格很适合刚需。

✅并且如果恰好你是在南城工作，是可以考虑的。

✅在选择上，临铁盘所拥有的生活便捷度及将来流通性更好。

✅就板块来讲，长阳、良乡优先考虑。返回搜狐焦点首页，查看更多