观山海家园，要救中国房地产，先救房企

近年来，中国房地产市场那可是经历了不少风风雨雨，从以前的火得一塌糊涂，到现在慢慢冷静下来，大家都盯着这块儿呢。特别是今年，楼市调控政策一个接一个，但感觉市场里的深层次问题还是没咋解决。有人就说，房屋预售制得取消，这是市场乱套的根儿。

但专家们却觉得，现在这时候取消预售制，那不是往火坑里跳嘛。那预售制到底该咋办？真要取消它吗？这背后到底有啥经济账和利害关系呢？咱们先说说预售制是咋来的。这预售制啊，是从香港那边传过来的，90年代到了咱们内地，就成了房地产开发的一个大招儿。说白了，就是房子还没建好，开发商就开始卖，你得先交点定金或首付款。

这制度以前可是被看作是楼市加速器，能快速回笼资金，让房地产开发嗖嗖地往前跑，城市化也加快了。但慢慢地，预售制的毛病也露出来了。监管一松，有的开发商就滥用预售资金，资金链一断，项目就烂尾了，购房者那可就惨了。这不光害了购房者，市场秩序也乱了，社会也不稳定了。

现在啊，取消预售制的喊声是越来越高了。支持的人说，取消了就能彻底杜绝烂尾楼，保护购房者；还能让开发商更重视产品和服务，提升楼市水平。特别是2024年，房地产市场调整得挺狠，销售下滑、库存积压、资金紧张，取消预售制就像是一剂良药。但专家们可没这么简单看事儿。他们说，取消预售制，短期内可能有点儿好处，但长期风险可不小。

首先啊，开发商资金压力得爆棚。预售资金可是他们的命根子之一，没了这个，他们就得靠自己的钱或银行贷款，成本和时间都上去了，项目进度和质量都可能受影响。再说了，取消预售制还可能引起楼市大乱。

预售制已经深入到房地产的各个角落，土地供应、房屋销售、金融信贷都跟它有关。一旦取消，市场可能就乱套了，还可能引发一系列连锁反应，整个房地产市场都得遭殃。还有啊，购房者也可能吃亏。虽然烂尾楼没了，但房价可能涨上去了。开发商资金压力大，就可能通过涨价来弥补成本，购房者就得掏更多钱了。

那到底咋办呢？专家们有个更实在的建议要救房地产，先救房企。现在房地产市场的主要问题就是房企资金链紧、销售难、库存多。要解决这些问题，得从根儿上入手，先稳住房企。预售制作为房企的重要资金来源，现在更是不能少。但要完善它，避免毛病，专家们建议从这几方面入手。

一是加强预售资金监管，确保钱用在刀刃上，防止开发商乱花导致烂尾。二是提高开发商的门槛，审核得更严，让有实力和信誉的开发商来干，确保项目顺利进行。三是优化预售合同条款，明确双方的权利和义务，保护购房者的利益。

四是推动房地产市场多元化发展，让房企转型升级，提供更多样化的产品和服务，提高竞争力。五是政府得出手支持和引导，出台相关政策措施，支持房企健康发展，稳定市场预期和信心。这些措施实施了，预售制就能更完善，避免毛病和风险。

同时也能稳住房企的经营状况，促进房地产市场的健康发展。所以啊，取消房屋预售制并不是明智的选择。在当前环境下，咱们应该先救房企、稳定市场、完善制度。只有这样，房地产市场才能更健康、更稳定地发展。咱们一起期待一个更好的房地产市场吧。