多家企业出售股权、房产、子公司…“轻装上阵”能否进一步降本增效并缓解业绩压力？

今年年底，上市家居企业的股权转让、资产拍卖等新进展尤其密集。据不完全统计，11月至今，已有亚振家居、红星美凯龙、宝鹰股份等多家企业发布相关公告。

挂牌转让资产的目的各不相同，部分上市公司通过出售子公司股权或资产，旨在优化其资产结构，集中资源在核心业务上，从而提高整体运营效率和盈利能力‌。也有一些企业通过出售资产来缓解财务压力，解决现金流问题，甚至“断臂求生”，应对业绩下滑和财务困境‌。

亚振家居筹划股份转让

近日，亚振家居发布公告，称其控股股东上海亚振投资有限公司（以下简称“亚振投资”）正在筹划公司股份协议转让事宜，可能导致公司控制权发生变更。这一消息引发了市场的广泛关注。

亚振家居自2016年上市以来，业绩一直不尽如人意。尤其是近六年，公司的营业收入逐年下滑，归母净利润也仅在2020年凭借政府补助勉强为正，其余年份均为亏损。2023年，亚振家居的归母净利润更是达到了-1.29亿元，扣非归母净利润为-1.34亿元。

面对这样的业绩压力，亚振家居选择通过股份转让的方式寻求新的发展机遇，以改善公司的财务状况和缓解债务压力。

红星美凯龙拟843万元

挂牌转让良木道门窗5%股权

红星美凯龙家居集团股份有限公司全资子公司红星众盈投资有限公司近日宣布，将挂牌转让其持有的良木道门窗集团有限公司4.9988%的股权，底价为842.76万元人民币。

据查，良木道门窗成立于2008年，注册资本8602万元，法定代表人缪培友，经营范围含门窗制造加工；门窗销售；日用玻璃制品制造等。

转让方红星众盈投资有限公司成立于2016年，注册资本5000万元，法定代表人马发展。目前，该公司由红星美凯龙家居集团股份有限公司100%持股。

降价4000多万元

东易日盛子公司总部二次拍卖

东易日盛子公司总部二次拍卖 降价4000多万元，起拍价1.6亿元。

12月10日，东易日盛家居装饰集团股份有限公司（下称东易日盛）公告称，公司子公司北京斯林科技有限责任公司（以下简称“斯林科技”）位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院303号楼1至7层102的房产被北京市朝阳区人民法院于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时在京东司法拍卖网络平台进行了拍卖，根据拍卖平台显示的拍卖结果，该次拍卖已流拍。

近日根据网络信息查询获悉，北京市朝阳区人民法院将于2024年12月20日10时起至2024年12月21日10时（延时除外）在京东司法拍卖网上对上述房产进行第二次公开拍卖。

值得注意的是，本次拍卖的起拍价已从首次拍卖的2.0143亿元调整为1.6115亿元，降价幅度高达4000多万元。

宝鹰股份出售核心子公司

11月29日，宝鹰股份公告称，公司及全资子公司拟向控股股东珠海大横琴集团有限公司出售其合计持有的深圳市宝鹰建设集团股份有限公司100%股权。各方确认的交易价格为7.883亿元，其中债权支付金额7.877亿元，现金支付金额55.18万元。

宝鹰股份表示，公司将通过本次交易，剥离过往年度亏损严重的建筑装饰工程业务主体宝鹰建设。宝鹰建设在宝鹰股份中的营收和资产占比较高，近年来宝鹰建设持续大额亏损，致使上市公司近年来净利润持续为负，对上市公司的整体经营发展带来了较大的拖累。

此次交易旨在剥离持续亏损的建筑装饰业务，以优化资产结构，降低负债，提升公司的持续经营能力和核心竞争力。

底价高达1.48亿元

山东德州月星家居挂牌转让

山东联兴建设集团近日宣布通过山东产权交易中心挂牌转让旗下德州月星家居商场，转让底价为1.48亿元。

业内人士分析，山东联兴建设集团此举可能出于以下考虑：资产优化配置：在当前房地产市场波动下，企业通过剥离非核心资产，优化现金流和投资方向；高价值兑现机会：高出租率和稳定收益使得该商场在当前市场环境中更具吸引力。

建艺装饰集团出让子公司75%股权

11月26日，建艺集团公告称，公司控股子公司珠海市城建科学研究院有限公司以620.60万元向珠海懿德工程管理有限公司转让其持有的广东建艺设计有限公司75%的股权。本次股权转让完成后，公司将不再间接持有建艺设计股权，建艺设计不再纳入公司的合并报表范围。

威远达威木业被降价出售

11月30日，威远达威木业有限公司62.5%股权及14387.53万元债权二次挂牌转让，底价从首次挂牌的14387.53万元降至9208.02万元。

转让威远达威木业股权的转让方是“四川达威科技股份有限公司”。在威远达威木业的股权架构中，达威科技持有62.5%股权。

11月14日，达威股份首次将其所持有的威远达威木业62.5%股权及14387.53万元债权挂牌转让。当时，达威股份拟定的转让底价约为1.44亿元。仅仅20多天后，达威股份在此上架威远达威木业的股权和债权，底价就已降价了超过5000万元。

首次出让股份时，达威股份曾表示，目的是为了进一步优化资产结构，处置不良资产，聚焦化学品主业以提升盈利能力。

最新的2024年三季报显示，其净利润同比下滑9.78%为3017.97万元。值得关注的是，报告期内，其负债率为33.66%，历史数据显示，这是其自2016年披露三季度报以来，负债率达到的最高值。

朵纳家居6500万元出售土地资产

11月18日，朵纳家居公告称，公司将位于浙江省临海市沿江镇亭山村公司所属的国有土地使用权、土地之上的房屋建筑物等资产转让给浙江尚泰。经双方协商确定，本次交易价格为人民币6500万元（含税）。

本次资产处置可盘活存量资产，优化资产结构，提高资产运营效率，有利于获得货币资金支持公司主营业务发展，加大对核心业务的投入，更好地实施战略布局。

除了以上企业，一些地方家居建材商场的拍卖或变卖，更早之前也时有发生。

10月底，阿里资产网站发布一则拍卖消息显示，柳州西环装饰建材市场经营权将被拍卖，起拍价62,577,690元。柳州市西环装饰建材市场主要经营家具、灯饰、建材和软装类产品等，是柳州市规模最大的装饰建材综合性大市场之一。

阿里资产交易平台另一信息，郑州市中级人民法院10月17日公开变卖长乐鹤上一处不动产及地上其他不可移动附属物。该资产即长乐海峡建材城，变卖起拍价约3.95亿。但是在该平台上，长乐海峡建材城已有两次因无人竞价而流拍。

针对年底这一波“瘦身潮”，业内人士表示，企业要进一步增效与改善营收，能够施展的空间已经不大。

企业在生产管理、自营门店优化以及制度完善等多个经营环节上积极推进降本增效措施，并取得了显著成效。未来要想进一步优化，难度会越来越大。

挑战突出体现在几个方面。例如在智能生产线改造完成后，若要进一步降低成本，则需要引入更先进的设备和技术。然而，在实现这一目标之前，可能会经历一段瓶颈期，期间需要耐心等待技术突破。

其次，劳动力成本的降低空间有限，特别是对于关键岗位或核心成员而言，其聘用成本反而有上升趋势。

此外，随着市场竞争日益激烈以及核心流量平台逐渐形成垄断格局，各类营销活动获取新客户的成本也在增加。未来仍有诸多挑战，需要企业建立坚实的竞争优势。

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